房地产行业数据周报:销量继续低位回升 去化情况仍需观察
总体情况 近期整体销量绝对值仍在低位,多数城市相当于去年年底一半的水平;继前一周整体销量小幅回升后,本周多数城市新房销量继续上升;由于去年同期销售火爆,一、二线城市同比降幅明显,而三、四线城市则基本持平,年初至今累计销量增幅更明显。同时,本周二手房销量继续小幅下降,各城市库存也有升有降,我们认为,近两周新房销量数据的回升依然受推盘影响较大,去化速度是否有明显改观仍需观察。 新房:统计的29个城市周平均销售面积为10.5万平米,环比上升20%,同比下降21%。 二手房:统计的四个城市的环比降幅约为10%左右,同比下降幅度较大,除深圳外同比降幅均超过50%,主要由于近期缩量以及去年同期销量明显回升。杭州同比下降80%,北京同比下降67%,天津同比下降54%,这三个城市的实际成交量均相当于节前的一半。深圳环比下降9%,同比下降20%,成交量相当于节前的2/3。 库存情况 本周各城市库存有升有降。 城市情况 一线城市中,上海新房销售环比上升65%,同比下降4%,成交量相当于去年7月的水平,但库存连续多周上升;北京环比上升16%,连续两周环比小幅回升,同比下降57%,成交量接近去年7月水平;深圳新房销售环比下降5%,近期销量稳定,接近去年11月水平,库存连续多周下降;广州环比下降2%,近4周成交量约相当于去年6月末水平。北京、深圳、广州三城市的成交量约为节前成交量的一半。 二线城市成交量环比上升19%,同比下降38%。在我们所观测的9个二线城市中,6个城市出现了不同幅度的环比上涨,而出现环比下降的3个二线城市,环比降幅均不超过2%。三四线城市新房成交量环比上升12%,同比下降5%。
